par JOYA, agence de Paris 9e
Votre patrimoine, notre engagement
Chez JOYA, nous prenons en charge la gestion locative de votre patrimoine immobilier de A à Z. De la recherche de locataires à la gestion quotidienne, en passant par les états des lieux et la valorisation de votre bien, nos équipes dédiées vous garantissent un service personnalisé, transparent et réactif. Grâce à nos outils digitaux et à notre expertise du marché parisien, nous optimisons la rentabilité de votre investissement tout en vous offrant une totale tranquillité d'esprit.
Nous gérons aussi des biens dans le Val-de-Marne, avec notre agence de Vitry : voir notre gestion locative à Vitry-sur-Seine.
Encaissement, relances et reversement de vos loyers dès le 10 du mois.
Sélection du locataire, suivi des loyers et des impayés ; la garantie des loyers impayés en option.
Notre délai moyen pour relouer un bien.
Au 59 rue de Châteaudun, avec un espace propriétaire en ligne : comptes, documents et quittances.
Nous trouvons le locataire idéal grâce à notre base de données qualifiée et nos outils de diffusion performants.
Des états des lieux détaillés réalisés par nos experts pour protéger votre bien.
Nous gérons l'ensemble des tâches quotidiennes : quittances, relances, interventions techniques.
Nous vous conseillons pour maintenir et augmenter la valeur de votre patrimoine.
Option GLI disponible pour sécuriser vos revenus locatifs.
Nos experts vous accompagnent dans l'optimisation fiscale de vos revenus fonciers.
Adaptées à tous vos besoins de gestion immobilière
des clients satisfaits
Note Google : 4,6/5ventes par an
clients
lots en gestion locative
lots en syndic de copropriété
175 copropriétésVos interlocuteurs au quotidien, au 59 rue de Châteaudun, Paris 9e.
01 49 53 60 04
Quand vous confiez la gestion de votre bien à JOYA, un gestionnaire dédié suit votre dossier. Il est votre interlocuteur pour le locataire, les loyers, les travaux et les comptes. Séverine de Queiroz dirige l’équipe gestion locative, avec trois gestionnaires : Lisa Chekroun, Marine Rodrigues et Melody de Almeida. L’équipe travaille à l’agence, au 59 rue de Châteaudun, Paris 9e. Vous la joignez au 01 49 53 60 04, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h. Une demande envoyée par le formulaire reçoit une réponse sous 24 h.
JOYA est une agence de gestion locative à Paris depuis 2009. Elle gère 4 000 lots pour des propriétaires bailleurs, particuliers et investisseurs.
4,6/5plus de 450 avis Google
“Un agence remarquable, car elle est vraiment d'une efficacité redoutable. L'ensemble de l'équipe fait preuve de beaucoup de disponibilité et de clarté dans le suivi de notre gestion locative.”
“Je recommande vivement cette agence pour la gestion de biens locatifs. L'équipe est très professionnelle, réactive et à l'écoute. Ils m'ont accompagné de manière efficace dans toutes les étapes.”
“Équipe très professionnelle et réactive. La gestion de notre copropriété est parfaitement assurée. Communication transparente et suivi rigoureux des dossiers.”
“Service de qualité, équipe compétente et disponible. Je suis très satisfait de la gestion de mon bien. Je recommande sans hésitation.”
Nos résultats : 0 % d’impayés et 8 jours en moyenne pour relouer un bien.
Voici les étapes de la gestion locative chez JOYA, de la signature du mandat à la relocation.
Nous visitons votre bien et estimons son loyer gratuitement. Le loyer proposé respecte l’encadrement des loyers à Paris. Nous vous signalons les travaux à prévoir, notamment au regard du DPE. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025, un logement classé F ne le pourra plus à partir de 2028. Vous nous confiez ensuite la gestion de votre bien par un mandat de gestion. La prise en charge de votre bien commence à sa signature.
Nous rédigeons l’annonce de votre bien et la diffusons. Nous la proposons aussi aux candidats de notre base de données. Nous faisons visiter le logement.
Nous vérifions le dossier de chaque candidat : ses revenus, sa situation et ses garanties. Vous validez le candidat retenu avant la signature du bail. La sélection du locataire est la première protection contre les impayés. JOYA affiche 0 % d’impayés.
Nous rédigeons le bail, pour un logement vide ou meublé. Notre équipe réalise l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Ce document décrit l’état du logement à l’arrivée du locataire. Il sert de référence à son départ.
Chaque mois, nous encaissons le loyer charges comprises et adressons sa quittance au locataire. Nous vous reversons les loyers dès le 10 du mois, déduction faite de nos frais de gestion. En cas de retard, nous relançons le locataire. Si l’impayé persiste, un commandement de payer lui est délivré par un commissaire de justice. Le locataire dispose alors de 6 semaines pour régler sa dette. En option, la garantie des loyers impayés couvre les loyers impayés et les frais de contentieux, jusqu’à 100 000 € de loyers et 10 000 € de dégradations.
Chaque année, nous révisons le loyer à la date prévue au bail, selon l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Nous régularisons aussi les charges une fois par an. Nous comparons les provisions versées par le locataire aux dépenses réelles, puis nous lui demandons le complément ou lui remboursons le trop-perçu.
Pour une réparation, nous faisons intervenir un artisan et suivons l’intervention. Nous vous demandons toujours votre accord avant d’engager des travaux, sauf urgence. En cas de sinistre, par exemple un dégât des eaux, nous suivons le dossier.
Quand le locataire donne son congé, nous préparons la relocation. Nous réalisons l’état des lieux de sortie et le comparons à l’état des lieux d’entrée. Nous restituons ensuite le dépôt de garantie au locataire, en retenant les réparations justifiées.
JOYA met en moyenne 8 jours pour relouer un bien. Les honoraires de mise en location et les frais de gestion sont détaillés plus bas, dans nos honoraires.
Chaque année, nous vous aidons à déclarer vos revenus fonciers. Vos comptes, vos documents et vos quittances restent consultables à tout moment dans votre espace propriétaire en ligne.
Votre mandat actuel prévoit ses conditions de résiliation. Nous vous accompagnons dans les démarches et reprenons le dossier auprès de l’agence précédente : bail, dépôt de garantie et comptes. Votre locataire reste en place. Le détail est sur notre page changer d’agence de gestion locative.
À Paris, le loyer d’un logement est plafonné par l’encadrement des loyers, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025 (F à partir de 2028), et chaque bail doit respecter des règles précises. Nous fixons un loyer conforme et défendable, et nous vous alertons sur les travaux à prévoir.
Pour vérifier le loyer de votre logement : loyer de référence à Paris, arrondissement par arrondissement.
Nous gérons des logements dans tout Paris et dans les communes voisines des Hauts-de-Seine. Votre page par arrondissement et par ville :
Offre de bienvenue : le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
6 %HT
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
Inclus : encaissement des loyers et relances, reversement de vos loyers dès le 10 du mois, révision du loyer et régularisation des charges, suivi des travaux et des sinistres, espace propriétaire en ligne.
1 mois
de loyer TTC, part du propriétaire, 360 € TTC minimum
Inclus : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux. Part du locataire : dans la limite des plafonds légaux de la zone très tendue (Paris).
2,5 %TTC
en plus de la gestion courante
Couvre : les loyers impayés et les frais de contentieux.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante pratiqués à Paris vont d’environ 5 % à 12 % TTC selon les agences et les services inclus. Le détail complet figure dans notre barème d’honoraires.
Chez JOYA, 6 % HT des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC, auxquels s’ajoute, si vous le souhaitez, la garantie des loyers impayés à 2,5 % TTC. Le 1er mois de gestion est offert pour tout nouveau mandat signé jusqu’au 31/12/2026.
Dès le 10 du mois.
Non, c’est une option. Elle couvre les loyers impayés et les frais de contentieux.
Oui, ainsi que les logements vides, les immeubles entiers et les locaux commerciaux.
Votre mandat actuel prévoit ses conditions de résiliation ; nous vous accompagnons dans les démarches et reprenons le dossier — bail, dépôt de garantie, comptes — auprès de l’agence précédente.
Au 59 rue de Châteaudun, 75009 Paris. Téléphone : 01 49 53 60 04.
Une question, un bien, un rendez-vous ? Écrivez-nous, on vous répond sous 24h.
