Gestion locative de vos appartements meublés

Nos agences vous proposent une prise en charge complète de la gestion locative de vos biens immobiliers meublés. Louer en meublé vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux et de récupérer plus facilement la jouissance votre bien. En nous confiant la gestion locative de votre logement meublé, vous augmenterez la rentabilité de votre investissement tout en économisant votre temps. De la recherche de locataire jusqu’à l’état des lieux en passant par l’émission de quittances et les déclarations fiscales, votre gestionnaire dédié s’occupe de tout. Les services de gestion locative de votre location meublée sont 100% déductibles de vos revenus.

Contact

Nos formules

Forfait location

Estimation de la valeur locative de votre logement meublé
Mise en publicité du bien à louer
Visites de location avec les candidats
Vérification de la solvabilité du locataire
Rédaction du bail par notre service juridique
Mise en place de cautions bancaires et cautions solidaires
État des lieux d’entrée et inventaire du mobilier
État des lieux de sortie

Comptabilité

Émission des avis d’échéances et des quittances de loyers
Encaissement des loyers et des charges
Relances
Reversement mensuel au propriétaire
Compte rendu de gérance mensuel
Révision annuelle du loyer
Régularisation des charges
Assistance à la déclaration des revenus fonciers

Gestion

Paiement des charges au syndic
Paiement de la taxe foncière
Récupération de la taxe d’ordures ménagères
Courriers aux administrations (centre des impôts, CAF, etc…)
Déclaration et suivi des sinistres de dégât des eaux

Dépannage et travaux

Réception des appels téléphoniques des locataires et des propriétaires
Établissement des devis de réparation
Information du propriétaire des interventions à réaliser
Suivi des travaux
Réception des travaux

Contentieux

Assignation devant toutes juridictions pour recouvrement et jusqu’à l’expulsion du locataire défaillant

Garantie loyers impayés

Déclaration et traitement du sinistre auprès de la compagnie d’assurance
Garantie de 100% des loyers et des charges sans délai de carence ni franchise
Prise en charge des dégradations immobilières à hauteur de 10.000 €
Prise en charge des frais de procédure à hauteur de 10.000 € par an
Prise en charge de l’expulsion du locataire

Joya vous propose des formules adaptées à tous vos besoins en gestion locative.

Vide, meublé, Loi Pinel, locaux commerciaux et immeubles de rapport : découvrez nos offres de gestion locative pour votre patrimoine immobilier.

Rappel des textes en vigueur concernant la location meublée

Définition et régime fiscal

Le logement meublé est défini comme le logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.

Le mobilier d’un logement meublé, mentionné à l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 susvisée, comporte au minimum les éléments suivants :

1. Literie comprenant couette ou couverture ;

2. Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;

3. Plaques de cuisson ;

4. Four ou four à micro-ondes ;

5. Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;

6. Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;

7. Ustensiles de cuisine ;

8. Table et sièges ;

9. Etagères de rangement ;

10. Luminaires ;

11. Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Attention : le juge peut décider de requalifier le bail d’un logement meublé en bail de logement vide, en cas de non respect de la liste des éléments d’ameublement.

Un bail d’habitation meublé ou un bail mobilité peut constituer la résidence principale du locataire.