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Situé à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris et de la gare RER C, ce bien constitue une opportunité d’investissement sécurisé dans le cadre d’un bail commercial.
Ce que vous achetez :
Un appartement meublé et équipé, loué dans le cadre d’un bail commercial en cours.
Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier confié à un gestionnaire professionnel, qui vous verse un loyer annuel garanti de 4 000 €, indépendamment du taux d’occupation du logement.
Un investissement clé en main :
* Pas de gestion locative à assurer
* Loyer garanti par bail commercial
* Rentabilité nette : 4 %
* Bien vendu meublé
Les avantages du bail commercial :
* Revenu stable, sécurisé par contrat
* Aucun risque de vacance locative
* Charges d’entretien courantes prises en charge par l’exploitant
* Simplicité de gestion : vous percevez vos loyers sans vous occuper de la location
Un cadre fiscal avantageux avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
* Revenus non imposables plusieurs années grâce à l’amortissement
* Constitution d’un patrimoine immobilier
* Revenu complémentaire pour la retraite
* Possibilité de récupération de la TVA sous conditions
Données financières :
* Loyer annuel : 4 000 €
* Rentabilité : 4 %
* Charges de copropriété : 267 €/an
* Taxe foncière : 584 €/an
Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de simplicité et de fiscalité optimisée.
Prix: 99.999 € frais d'agence inclus
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1 pièce
1 salle de bains
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4ème étage / 5
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19 m²
Pas d'informations disponibles
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"Un agence remarquable , car elle est vraiment d'une efficacité redoutable, mon problème avec l'ancien gestionnaire a été résolu en quelques jours, une gestion locative claire, simple, rapide."
Lakhdar S.
Agence exceptionnelle à tous les points de vue: réactivité, professionnalisme et attentions. Je ne peux que recommander à 200% Joya et les conseils de Pierre-Henry qui a su nous accompagner du début à la fin. Un grand merci
Lucie R.
J'ai été accompagnée dans une vente par Aurèle, un des agents de Joya. Je tiens à souligner la qualité du travail accompli, que ce soit au niveau de l'investissement personnel de l'agent, qu'au niveau des outils numériques utilisés par l'agence.
Claire C.
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