Gestion locative de vos appartements meublés
à Paris et dans toute la France
Nos 3 agences vous proposent une prise en charge complète de la gestion locative de vos biens immobiliers meublés
Louer en meublé vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux et de récupérer plus facilement la jouissance votre bien.
L’Immobilière du Grand Paris est spécialisée dans la gestion locative de logements meublés à Paris et dans toute l’ile de France. En nous confiant la gestion locative de votre logement meublé, vous augmenterez la rentabilité de votre investissement tout en économisant votre temps. De la recherche de locataire jusqu’à l’état des lieux en passant par l’émission de quittances et les déclarations fiscales, votre gestionnaire dédié s’occupe de tout
Les services de gestion locative de votre location meublée sont 100% déductibles de vos revenus
Forfait location
- Estimation de la valeur locative de votre logement meublé
- Mise en publicité du bien à louer
- Visites de location avec les candidats
- Vérification de la solvabilité du locataire
- Rédaction du bail par notre service juridique
- Mise en place de cautions bancaires et cautions solidaires
- État des lieux d’entrée et inventaire du mobilier
- État des lieux de sortie
Comptabilité
- Émission des avis d’échéances et des quittances de loyers
- Encaissement des loyers et des charges
- Relances
- Reversement mensuel au propriétaire
- Compte rendu de gérance mensuel
- Révision annuelle du loyer
- Régularisation des charges
- Assistance à la déclaration des revenus fonciers
Gestion
- Paiement des charges au syndic
- Paiement de la taxe foncière
- Récupération de la taxe d’ordures ménagères
- Courriers aux administrations (centre des impôts, CAF, etc…)
- Déclaration et suivi des sinistres de dégât des eaux
Dépannage et travaux
- Réception des appels téléphoniques des locataires et des propriétaires
- Établissement des devis de réparation
- Information du propriétaire des interventions à réaliser
- Suivi des travaux
- Réception des travaux
Contentieux
- Assignation devant toutes juridictions pour recouvrement et jusqu’à l’expulsion du locataire défaillant
Garantie loyers impayés
- Déclaration et traitement du sinistre auprès de la compagnie d’assurance
- Garantie de 100% des loyers et des charges sans délai de carence ni franchise
- Prise en charge des dégradations immobilières à hauteur de 10.000 €
- Prise en charge des frais de procédure à hauteur de 10.000 € par an
- Prise en charge de l’expulsion du locataire
Rappel des textes en vigueur
concernant la location meublée
Définition et régime fiscal
Le logement meublé est défini comme le logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
Le mobilier d’un logement meublé, mentionné à l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 susvisée, comporte au minimum les éléments suivants :
- Literie comprenant couette ou couverture ;
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
- Plaques de cuisson ;
- Four ou four à micro-ondes ;
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- Ustensiles de cuisine ;
- Table et sièges ;
- Etagères de rangement ;
- Luminaires ;
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Attention : le juge peut décider de requalifier le bail d’un logement meublé en bail de logement vide, en cas de non respect de la liste des éléments d’ameublement.
Un bail d’habitation meublé ou un bail mobilité peut constituer la résidence principale du locataire
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