Appartement 3 chambres, terrasse, étage élevé

Bercy / Picpus - rue Nicolai

DPE C à partir de 2025.
Cet appartement, bénéficiant d'une double exposition, vous charmera par sa luminosité, son sentiment d'espace et sa quiétude.

L'appartement n'a aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale avec un premier bâtiment situé à plus de 140 mètres en face. Il a été pensé pour vous offrir une tranquillité absolue.

Il offre une superficie de 88,5 m² loi Carrez, complétée par une terrasse de 10,4 m².
 
Rare dans Paris, un projet de rénovation énergétique global est déjà bien avancé, pour atteindre un DPE niveau C d’ici fin 2025.
  
La copropriété des années 60 est très bien entretenue avec marbre dans les parties communes. Elle est dotée d’un ascenseur, d’un local poussettes et d’un local vélos.
 
Ce bel appartement dispose d’une entrée avec de grands rangements, d’une cuisine aménagée et équipée avec évier et plan de travail en Corian blanc.

Le salon et la cuisine offrent un large espace de vie de 43m2 qui se prolonge vers la terrasse carrelée en imitation parquet de 10,4 m2, offrant de magnifiques couchers de soleil.

Dans le salon, de grands rangements avec miroir permettent l’installation d’une cave à vin et d’un congélateur.

Un parquet en chêne brossé protégé par des dalles de moquettes grises si besoin (voir photos) et un mur en parement de pierre offrent un cadre de vie chaleureux et moderne.

Belles prestations avec toutes les fenêtres et la baie vitrée en double vitrage, stores électriques brise soleil et stores bannes bleus pour faire de l’ombre.

Attention particulière apportée à l’isolation phonique dans tout l’appartement (sol, murs, portes).

Ecran de projection de 3 mètres dissimulé, câblage son 5.1 intégré, 10 prises Ethernet RJ 45, switch manuel et éclairage avec variateur.
 
Il dispose également de 3 chambres indépendantes, au calme, d’une salle de bain avec lumière naturelle et fenêtres, de toilettes indépendantes et d’un espace dressing.
 
Avec plus de 8,5 m de placards de 60 cm de profondeur, plus de 7 m de placards de 35 cm de profondeur et 3,5 m d’étagères, tout est pensé pour optimiser le rangement (dans la configuration actuelle).

La terrasse est également équipée d'un robinet d'eau pour les amateurs de jardinage. Enfin, le propriétaire actuel peut fournir de nombreux plans 3D supplémentaires, pour vous permettre de personnaliser l'aménagement selon vos préférences. 

Il est situé à 500 m du métro Daumesnil et à 90 m d’un arrêt de bus (77 et 87) pour rejoindre la gare de Lyon en 8 minutes.
Dans un quartier riche en commerces de bouche, avec écoles à proximité, le bois de Vincennes et le Cour Saint-Emilion à 900 m, l’immeuble est au calme, au fond d'une impasse.
L’appartement au 7ème étage sur 8, bénéficie d’une vue dégagée, sans vis à vis avec comme panorama, la Tour Eiffel, la Tour Montparnasse et les toits de Paris.
 
Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un spacieux parking en option, d'une surface généreuse de 16,5 m² (une grande voiture + rangements ou deux voitures moyennes)

Estimation sur un site internet reconnu : 930.000 euros

Le bien est soumis au statut de copropriété de 39 lots dont 22 logements.
Les charges de copropriété s'élèvent à 5918 euros par an incluant le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude
La taxe foncière s'élève quant à elle à 1774 euros.

Une procédure est en cours (conflit avec un ancien syndic) pour récupérer 140 000€ dans les 2 prochaines années au profit des copropriétaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour toutes demandes d’informations complémentaires,
– Facebook : Dom Immobilier @charmedelancien
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Dominique PLANCHE (IE) - N° RSAC - 2021AC00591