Appartement | 77.27m² | 4 pièces

C’est à quelques pas de l’Hôtel de Ville de Maison-Alfort, secteur très recherché que votre conseiller en immobilier, Baptiste Casimir, vous propose de découvrir ce triplex de 77,27m2 loi carrez (97,56m2 utiles) agrémenté d’une terrasse et d’un jardin.

Proche de toutes les commodités, écoles et commerces, restaurants, cafés, transports (Gare RER D Maisons-Alfort Alfortville, bus 172, 181, 217 et 372, métro Ligne 8 Maison-Alfort Stade), ce duplex se compose:

Au rez-de-chaussée:
– 1 cuisine / salle à manger
– 1 salon
– 1 salle d’eau
– 1 wc

Accès exclusif à la terrasse (16m2) et au jardin (59,72 m2).

Au 1er étage:
– 2 chambres
– 1 salle de bain avec WC

Au sous-sol accessible directement du salon :
– 1 sous-sol aménagé par les propriétaires actuels en salle de sport (20,29m2 non compris dans la surface carrez) – pièce isolée, aérée, avec arrivées d’eau et évacuation pour une buanderie (machine à laver, sèche linge).
Possibilité d’en faire une salle de jeux, cinéma, une pièce en plus à exploiter.

Au sous-sol, (hors de l’appartement), une cave de 5,38m2 complète le bien.

La copropriété:

Copropriété de 37 lots dont 20 à usage d’habitation / commerce.
Charges de copro: 480€ / trimestres
Chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon horizontal électrique donc individuel.

DPE C et GES A en date du 31 mai 2023.
Estimation des coûts annuels : entre 850 € et 1 190 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Information sur les sols et les risques naturels, miniers ou technologiques pour en savoir plus, consultez le site Internet : www.georisques.gouv.fr

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations sur ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau lieu de vie confortable et pratique.