Maison | 295.06m² | 12 pièces

595 000 €
Exclusivité
  • 295.06m²
  • 12 pièces
  • 7
  • 1

Maison | 295.06m² | 12 pièces

Provins, 77160

Sur le hameau d’Athis, à 20 min de Provins, 10 min de Nogent/Seine et moins d’1h30 de Paris, je vous invite à découvrir cette demeure de charme sur un terrain de plus d’un hectare verdoyant et clôturé.

Le parc arboré en bordure de la Seine ne se dévoile qu’une fois passé le portail … aucun vis-à-vis ne viendra troubler le calme des lieux !

Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet et la luminosité ambiante .. les volumes et les nombreuses fenêtres contribuent à une atmosphère sereine. La bâtisse date des années 1900
, rénovée avec goût pour s’adapter parfaitement au confort actuel.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un large vestibule, puis vous apprécierez le grand salon, sa cheminée en pierre et ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La salle à manger et le bureau sont en parquet massif, avec moulures et cheminées. Une deuxième entrée avec carreaux de ciment donnera aussi accès au parc et à la terrasse. Enfin, une cuisine moderne et équipée saura trouver sa place de pièce de vie avec son ilot et un espace repas pour la vie quotidienne.

Au dessus, un studio de plus de 25 m² pourra être aménager dans l’actuel grenier avec de belles possibilités (hauteur sous plafond et poutres apparentes) Chambres d’hôtes? Réception d’amis? Tout est possible selon vos besoins et vos idées !

On accède au premier étage par un escalier en chêne, un palier spacieux dessert deux belles chambres aux volumes généreux avec moulures et parquets massifs. Elles profitent d’une salle de bain avec toilettes. La troisième chambre est une véritable suite parentale avec salle d’eau avec baignoire et toilettes séparées, (c’est plus de 40 m² d’intimité)

Au deuxième étage, trois chambres de 10, 12 et 14 m², avec salles de bain et toilettes complètent ce bien rare.

L’endroit est paisible, comme coupé du monde et pourtant connecté à la fibre et proche des commodités en quelques minutes en voiture.

Un bel abri permettra de stationner les véhicules.

Une deuxième maison à rénover complètement est un atout de cette propriété. Tomettes, poutres, le potentiel charme est là. Vous souhaitez pouvoir héberger famille ? hôtes ? parents ? l’endroit est idéal et s’adaptera parfaitement à vos besoins.

Cette propriété conciliant charme et modernité, confort et sécurité, calme et convivialité, n’attend que vous ! Résidence principale ou secondaire, elle est très fonctionnelle et habitable sans aucun travaux.

DPE D grâce à 2 pompes à chaleur et chauffe-eau individuel électrique. Une chaudière au fioul, récente, permettra de différencier les énergies consommées. Double vitrage. Fosse septique.

Visite virtuelle en cliquant sur ce lien :

https://premium.giraffe360.com/lc-immo-nogent/fed2063884ad40d8899bd9b059965683/ Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i Claire KREMER, agent commercial Joya – Rencontres Immobilières Nogent

Identifiant 7206018
Localisation Provins (77160)
Prix 595 000 €
Type de bien Maison
État du bien Bon état
Nombre de pièces 12
Chambre(s) 7
Salle(s) de bain 1
Surface habitable 295.06 m²
Terrain 11190 m²
Nombre d'étage(s) 3
Parking/Garage Non
Chauffage , Pompe à chaleur, Accès individuel
Eau chaude Chauffe-eau, Accès individuel
Eaux usées Fosse septique
Taxe foncière 2686 €/an

Le quartier

Consommation
énergétique

  • < 50
    A
  • 51 à 90
    B
  • 91 à 150
    C
  • 151 à 230
    D
  • 231 à 330
    E
  • 331 à 450
    F
  • > 450
    G

Indice d'émission
de gaz à effet de serre

  • < 5
    A
  • 6 à 10
    B
  • 11 à 20
    C
  • 21 à 35
    D
  • 36 à 55
    E
  • 56 à 80
    F
  • > 80
    G
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E.i Claire KREMER Agent commercial

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